É possível definir um custo de m2 para casas de alto padrão? Para que isto seja possível seria necessário definir um projeto tipo para estas residências e assim poder calcular este número.
Porém imóveis de alto padrão se definem justamente pelo fato de terem características únicas a cada projeto realizado, dificultando estabelecer um valor m2 construção de alto padrão.
Nas classificações do CUB, divulgadas pelo Sinduscon de cada estado, temos os padrões de construções definidos em norma técnica da ABNT.
Estes padrões de construções são baixo, normal e alto.
Mas estas referências não podem ser utilizadas para enquadrar uma típica residência de alto padrão, com os níveis exigidos no mercado imobiliário.
Veja o conteúdo em vídeo:
O que é uma residência de padrão alto pelo CUB/ABNT
A norma técnica brasileira que trata dos padrões de construções é a NBR 12.721 publicada em 2006.
Nesta norma temos projetos padrões que possibilitam caracterizar e calcular o custo de casas segundo cada padrão de construção.
No caso das casas de alto padrão o projeto base é de uma residência com 224,82m2, com a seguinte composição:
1 pavimento;
4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro;
Banheiro social;
Sala de estar;
Sala de jantar;
Sala íntima;
Circulação;
Cozinha;
Área de serviço completa;
Varanda (abrigo para automóvel).
Abaixo você pode ver a planta baixa da casa de alto padrão, definida na NBR:
Além do projeto de referência ser bem maior que o dos padrões baixo e normal, o padrão alto se diferencial por materiais de acabamento com qualidade superior e, consequentemente, mais caros.
Usando o custo de m2 para casas de alto padrão do CUB qual seria o preço da construção?
O preço do m2 para casas de alto padrão de outubro/23, na cidade de Goiânia, publicado pelo Sinduscon/GO é de R$ 2.801,53.
O projeto padrão tem área de 224,82m2 que multiplicado pelo custo acima nos dá o valor de R$ 629.839,98.
Se você considerar a aquisição de um terreno em condomínio fechado na grande Goiânia, terá valores de pelo menos R$ 300.00,00.
Veja que assim, facilmente, sua casa de alto padrão poderá custar 1 milhão de reais.
Fizemos um cálculo semelhante no artigo comprar pronto ou construir uma casa de 100m2.
O que uma casa de alto padrão tem que fica tão cara?
Quando você for pesquisar por casas de alto padrão vai notar que existe uma grande variação de preços, para imóveis com áreas de construção parecidas.
Isto se explica justamente pelo fato de que os projetos buscam ser diferentes, exclusivos.
Os preços podem ser influenciados pelo padrão do condomínio em que for construído ou preço dos lotes, mesmo que em bairros tradicionais, mas muito procurados.
Acabamentos diferenciados com materiais de alto custo, certamente farão os preços serem maiores.
Soluções que agreguem conforto, segurança e exclusividade, através de instalações diferenciadas ou de alto custo, como:
Ar condicionado central;
Elevadores;
Sistema de aquecimento de água com grande capacidade;
Piscinas e saunas com equipamentos profissionais;
Adegas climatizadas;
Grandes vãos e balanços na estrutura;
Entre outras possibilidades.
A medida que os projetos se tornam mais exclusivos, quem busca estas soluções deixa de usar como meta a preocupação com valor do metro quadrado para residências de alto padrão e passa a mirar exclusivamente a solução que atenda seu desejo.
Neste ponto as construções de alto padrão, ou luxo, passam a ter características próprias, a cada obra.
As áreas de construção são maiores e os terrenos utilizados crescem igualmente.
Os projetos passam a ser elaborados por arquitetos com status de artistas, e custos sem comparação com aqueles que trabalham em obras de padrão normal ou baixo.
Todos estes itens juntos fazem com que o custo do m2 para casas de alto padrão deixe de ser tão relevante.
É claro que ninguém quer “rasgar dinheiro” e quem busca construir um projeto assim vai contratar uma construtora de referência, que faça sua obra gastando o necessário para obter o resultado esperado.
Qual o preço de uma casa de alto padrão à venda na mesma região?
Alguns exemplos de casas de alto padrão à venda:
1 – Casa térrea de 253m2 com 4 quartos, sendo os quatro suítes.
Informações resumidas do imóvel:
Foto com fachada da casa:
Um terreno com área aproximada do lote onde esta casa foi construída (+/-500m2) tem preço por volta de 800 mil reais.
Informações coletadas com finalidade meramente ilustrativa, no site da Imobiliária Ângela Villa Imóveis, em 22/11/2023.
Casa construída no condomínio horizontal Portal do Sol Green.
2 – Sobrado com 295m2 de área construída, 4 quartos, sendo os 4 suítes.
Informações resumidas do imóvel:
Foto da fachada da casa:
Foto com área de lazer da casa:
Um terreno com área aproximada do lote onde esta casa foi construída (+/-420m2) tem preço por volta de 700 mil reais.
Informações coletadas com finalidade meramente ilustrativa, no site da Imobiliária Ângela Villa Imóveis, em 22/11/2023.
Casa construída no condomínio horizontal Portal do Sol Green.
3 – Sobrado 740m2 Alphaville Cruzeiro
Casa com área construída de 740m2, em terreno de 920m2.
Valor de venda: R$ 14.500.000,00. Sim, 14 milhões.
Descrição resumida:
Possui cinco suítes, incluindo uma suíte máster com closet e banheira, duas suítes plenas e duas suítes americanas.
Pé-direito duplo na sala integrada, dividida em três ambientes.
Piscina aquecida, completa com cascata e hidromassagem;
Duas cozinhas totalmente equipadas.
Home cinema;
Três áreas de lazer;
Home office;
Sala íntima;
Equipada com um elevador.
Fachada da casa:
Vista das salas e área de lazer:
As informações foram obtidas em vídeo do YouTube no canal Ricardo Martins.
Como você pode ver nestes poucos exemplos os valores e características são bem diferentes de um imóvel para outro, com isto tentar comparar custo de m2 para casas de alto padrão é uma tarefa quase sem sentido.
Mas se você quer fixar um parâmetro de comparação para facilitar sua escolha, defina o que a casa que você quer comprar deverá ter, falando de ambientes e equipamentos, estime uma área de construção e defina o preço de metro quadrado de venda.
Por exemplo, a casa do primeiro exemplo tem área construída de 253m2 e preço de venda R$ 2.300.000,00.
Dividindo este preço de venda pela área de construção temos o valor de R$ 9.090,91.
Este pode ser um bom parâmetro, você pode fixar que a casa pretendida tenha preço de venda entre 9 mil e 10 mil reais, por exemplo.
Já a casa do exemplo 3, tem preço de venda por m2 de R$ 19.594,60.
Se for buscar imóveis semelhantes, pode ter como parâmetro casas em que o preço de venda esteja na faixa de 20 mil reais.
O local do terreno vai influenciar muito, a casa 3 está em condomínio Alphaville, onde os lotes têm preços bem mais altos que a maioria dos outros, mesmo que estejam próximos.
Efeito da marca, ou grife, que este condomínio conseguiu.
Com estas considerações acredito que você pode usar melhor as informações sobre custos e preços por metro quadrado, facilitando a análise, caso pretenda comprar ou construir uma casa de alto padrão.
Engenheiro Civil e Técnico de Edificações, formado pela Universidade Católica de Goiás em 1996. Ao longo dos anos tive a oportunidade de trabalhar no planejamento, execução e controle de obras de construção civil residenciais, comerciais e institucionais, de pequeno a grande porte. No site Gerência de Obras compartilho informações e experiências adquiridas com quem pretende construir ou reformar.
