Vamos calcular quanto custa rebocar uma casa de 69m2 com 2 quartos, aplicando reboco interno e externo nas paredes.
O teto poderá ser um forro de gesso ou até gesso corrido, não vamos incluí-lo neste cálculo.
Nossa planta possui sala, copa e cozinha em um único ambiente, com área total de 28,07 e neste mesmo espaço, temos ainda um jardim de inverno, com área de 2,39m2.
A casa tem dois quartos e um banheiro social. O quarto 1 tem 11,20m2, o quarto 2 tem 11,18m2, o banheiro possui largura de 1,60m e comprimento de 2,80m, com área de 4,48m2.
A área interna conta ainda com um hall de 4,83m2, que interliga as áreas íntima, banheiro e espaço social.
Veja a planta baixa de nosso projeto:
Do piso ao fundo da laje, a altura livre, ou pé direito, e de 315cm, vamos admitir que será feito um forro de gesso em toda a casa, 40cm abaixo da laje.
Com isto o pé direito útil ficará com 275cm, o que é uma boa altura para residência.
O forro 40 cm abaixo da laje permitirá que os eletrodutos das instalações elétricas passem por baixo das vigas, na maioria dos pontos, o que pode ser bom caso não queira embutir estes tubos na laje.
Isto é bem comum em obras com forro de gesso.
O ideal é subir o revestimento 10cm acima da altura do forro, assim nosso reboco e emboço precisa ter altura de 2,85m. Deste ponto até chegar na laje as estruturas e alvenaria poderão ficar sem revestimento.
Veja os cortes transversal e longitudinal em nosso projeto de exemplo:
Serviços anteriores ao reboco
Depois que sua alvenaria está pronta, alguns serviços precisam ser feitos antes de iniciar a execução do reboco.
É interessante você executar o contrapiso, nivelando a superfície com o topo das vigas baldrames, garantindo que seu reboco não tenha contato com o solo, abrindo possibilidade para infiltração vinda do solo.
A colocação de caixas de passagem, quadros e tubulações do sistema elétrico, que vão na parede devem ser colocadas antes do reboco.
Alguns profissionais deixam isto para depois, preferindo cortar as paredes depois, posicionar caixas e mangueiras, e depois chumbar tudo.
Mas se você sabe onde deve colocar estes elementos, não tem porque deixar para depois, dá mais trabalho e aumenta o desperdício.
Tubulações e conexões de hidráulica e esgotos que fiquem na parede, devem ser executadas antes do reboco ou emboço do local.
Estes serviços prévios não vamos considerar no nosso levantamento para saber quanto custa rebocar uma casa.
Quanto custa rebocar uma casa: O traço das argamassas é fundamental
O traço das argamassas é fator decisivo ao calcular quanto custa rebocar uma casa, pois ele definirá a quantidade dos materiais utilizados.
Atualmente existem muitos produtos que acrescentam plasticidade às argamassas de reboco, possibilitando utilizar traços com areia e cimento, sem uso de cal hidratada.
Mas é preciso atenção quanto as proporções destes materiais.
Quando se usa cal na “massa” do reboco, este produto atua como plastificante, mas também é um aglomerante, mesma função do cimento.
Com isto, quando você tem um traço que utiliza 1 parte de cimento, 2 partes de cal hidratada e 9 partes de areia (1:2:9), está com uma relação entre aglomerante (que liga/cola a massa) de 1 para 3.
Esta é uma relação limite entre agregados (areia) e aglomerante (cimento/cal).
Quando você usa aditivos plastificantes e faz sua “massa” com cimento e areia, no traço de 1 parte de cimento para 6 partes de areia (1:6), terá um traço teoricamente mais fraco que aquele com cimento, cal hidrata e areia.
Esta proporção de 1:6 é a recomendada por alguns fabricantes de aditivos plastificantes, mas é importante que você veja as recomendações do seu fornecedor, que podem ser diferentes desta.
Nos pequenos canteiros de obras, principalmente obras residenciais, o uso de plastificante é bastante comum.
Cuidados com a impermeabilização
Garantir a impermeabilização em obra é tarefa que requer muita atenção, assim, além do cuidado em relação ao contrapiso, que mencionamos anteriormente, e da correta impermeabilização das vigas baldrames, você deve usar aditivos impermeabilizante na massa do reboco.
Pela menos até a altura de 1m é prudente que você acrescente aditivos do tipo hidrofugante diluído em água, para dar a sua argamassa características de impermeabilidade a água.
Pode considerar, também, fazer seu reboco externo com este mesmo tipo de impermeabilizante.
O traço do reboco para esta finalidade é de uma parte de cimento para 4 partes de areia (1:4), mais o aditivo na quantidade recomendada pelo fabricante.
É um custo a mais no seu reboco, mas é um investimento se pensar nos custos de manutenção menores que terá ao longo da vida de seu imóvel.
Estes cuidados demandam mais tempo na execução dos serviços, por isto precisam estar definidos previamente e bem informados a sua equipe de produção.
A sobreposição de camadas de impermeabilização pode não ser um exagero quando você considerar que cada camada executada corre o risco de ser danificada durante a própria obra, levando ao risco de seu sistema de impermeabilização falhar.
Um tubo que é passado após o tempo certo demanda abertura de um furo que ao ser aberto (com martelete ou quebrado manualmente) pode danificar a impermeabilização da sua viga baldrame.
Pense nos locais em que o contrapiso fica falho no encontro com as paredes, ou uma abertura que se faz para passar uma mangueira, vai possibilitar o encontro do reboco com o solo, abrindo mais um caminho para água.
O quanto custa rebocar uma casa pode ser afetado por estes cuidados, porém o conforto no uso do imóvel será bem maior, pela ausência de manutenções frequentes,
Requadro dos vãos
O requadro dos vãos de esquadrias é uma etapa a ser cuidada com bastante atenção, principalmente se contratou o reboco por empreitada, ou para pagamento por medição.
Fazer o reboco de paredes é bem mais rápido do que dar acabamento nos vãos, assim muitos empreiteiros aceleram esta etapa para poder medir e receber mais rápido.
O problema é que quando ficam muitos requadros para serem feitos, fica a sensação de que está tendo prejuízo, porque é bem mais trabalhoso.
Aí podem ocorrer problemas, como o empreiteiro querer receber mais ou até mesmo ameaçar abandonar o serviço.
Então, tome este cuidado, exija que cada “pano” de revestimento esteja completo para ser pago, com os vãos devidamente requadrados, ou retenha um valor substancial para ser pago quando eles forem feitos.
Quantidade de reboco e emboço para nosso projeto
Vamos definir os serviços de reboco e emboço da seguinte maneira:
Reboco paredes internas e externas até altura de 1m: traço 1:4 com aditivo impermeabilizante hidrofugante com 2,5cm de espessura;
Reboco paredes internas acima de 1m: traço 1:5 com aditivo plastificante, espessura de 2,5cm;
Reboco paredes externas acima de 1m: traço 1:5 com aditivo plastificante, espessura de 2,5cm;
Emboço paredes que receberão cerâmica: traço 1:5 com aditivo impermeabilizante, espessura de 2,0cm.
Nas áreas internas faremos reboco tipo paulista (massa única) de 2,5cm em todas as paredes que não irão receber revestimento de cerâmica, pedra ou porcelanato.
Nas paredes revestidas com cerâmica vamos aplicar emboço, com espessura de 2,0cm.
Nas planilhas de custo, por uma questão de simplificação, somaremos a quantidade de reboco com emboço para definir o custo do serviço total.
Quanto custa rebocar uma casa: valores dos serviços unitários e totais
Os cálculos de valores foram feitos dentro da planilha de orçamento Beta21, abaixo apresentamos as composições de preços:
Levando as quantidades levantadas para a planilha de orçamento, com uso dos preços definidos, chegamos ao custo total de R$ 20.578,23.
Neste valor a maior parcela é referente a mão de obra, custo de R$ 14.525,30.
Os materiais (cimento, areia e aditivos), somaram R$ 6.052,93.
Ao fazer o orçamento para chegar no custo total de construção de uma casa, você vai incluir os valores para locação de andaimes, betoneiras e ferramentas, ou compra de alguns destes equipamentos, sendo que estes valores não foram considerados aqui.
Também não consideramos despesas com água e energia, que devem ser consideradas no orçamento total.
Saber quanto custa rebocar uma casa, assim de forma isolada, pode ser interessante para quem pretende construir por etapas, ou precisa fazer uma avaliação deste serviço.
Mas é bom ficar ciente, caso resolva fazer este serviço como uma etapa isolada, que o custo pode ser maior do que sendo feito na sequência normal da obra, principalmente por conta da mão de obra.
Veja este conteúdo no vídeo abaixo:
