Problema na obra, o muro de arrimo deu ruim, e agora? O vizinho não quer pagar o reparo ou eu não quero assumir a despesa.
Estas frases se repetem quando muros de arrimo não funcionam como deveria, ou se esperava, seja por rachaduras, desabamentos, infiltrações, entre outros problemas.
Quando se faz uma construção, é comum que as pessoas queiram ver paredes prontas, lajes executadas, enxergar o corpo da casa, as etapas de fundação e movimentos de terra passam não têm o mesmo apelo visual.
Talvez por esta razão, por parecer que é menos importante, em muitos lugares não se dá a devida importância, por exemplo, aos muros de arrimo.
Quanto mais rápido e mais barato for sua execução.
Já abordamos o tema aqui no nosso site, caso você não tenha visto leia o artigo:
Muro de arrimo quem deve fazer?
Mas hoje quero falar sobre um outro momento deste tipo de obra, quando a construção não deu certo, por isto a frase “muro de arrimo deu ruim”
Este termo “deu ruim”, segundo o site “dicionario informal” é uma expressão carioca. Mas podemos ver seu uso por todo o Brasil.
O significado fica claro, é algo que não deu certo.
O que fazer quando o “muro de arrimo deu ruim”
Se a construção falhou, alguém saiu prejudicado e as partes envolvidas não se entendem: problema legal.
Isto mesmo.
Nestes casos não se deve recorrer a um engenheiro e sim a um advogado.
Aí começam novas etapas da solução do problema, que pode ser rápida, quando há boa vontade entre os interessados ou demorada e estressante quando vira uma disputa judicial.
Normalmente, em um primeiro momento, o advogado pode fazer novas tentativas de composição das partes, sem abrir um processo.
Se as tentativas não prosperarem, aí sim, começa um processo judicial, quando poderá haver necessidade de inspeção por parte de um engenheiro para perícias e emissão de laudo.
Não vou tentar explicar os trâmites que ocorrem daí para frente, não é minha especialidade, nem foco de nosso site.
Como fazer um muro de arrimo corretamente
Para minimizar os problemas que podem acontecer em uma construção, a primeira providência é providenciar a elaboração de um projeto para nortear a execução.
Não confie somente na experiência de construtores, além de fazer um muro bem feito você precisa estar resguardado de que sua construção seguiu todas as normas técnicas sobre o tema.
É preciso fazer um laudo de sondagem, determinando a capacidade de carga do terreno, as características do solo existente, com sua resistência, além da presença de lençol freático.
A medida que a altura do muro de arrimo cresce, a complexidade de sua execução também, a estrutura precisará ser mais robusta.
Talvez uma solução que atende um muro de pouca altura, não poderá ser utilizada em um muro com altura maior.
O projeto precisa prever solução para escoamento das águas de chuva, o represamento de água pode gerar uma carga perigosa para sua construção.
Também é necessário executar a impermeabilização dos muros, pois infiltrações, também são causas de disputa entre vizinhos.
Infiltrações causam incomodo visual e torna os ambientes insalubres, por conta dos efeitos da umidade, como mofo e bolor.
Com todos estes cuidados, contrate profissionais experientes e comprometidos para fazer sua construção, faça um bom contrato, formalizado, com assinaturas e termos de responsabilidade.
Se você precisar nós temos no site um modelo de contrato para prestação de serviços de construção civil.
Exija que seu construtor registre a obra no conselho de engenharia e entregue a você uma via da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) pela execução do serviço.
Negocie tudo isto e exija o cumprimento das formalidades combinadas antes que a obra seja iniciada.
Conclusão
Não deixe de seguir o roteiro para execução correta de seu muro, isto pode evitar muitos dissabores.
Se você já se encontra com o problema tente ser flexível para encontrar a solução.
Sua construção gerou o problema? Consegue realizar o reparo? Então tente fazê-lo.
Seu vizinho é o causador do problema? Você não consegue diálogo a contento? Passe o problema para um advogado.
Talvez a simples presença de um terceiro possa trazer nova luz para solução da questão.
O problema é grave e urgente? Seu advogado poderá indicar as providências.
Espero que este texto ajude você que já tem um problema semelhante e a você que está ainda planejando sua construção.
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Engenheiro Civil e Técnico de Edificações, formado pela Universidade Católica de Goiás em 1996. Ao longo dos anos tive a oportunidade de trabalhar no planejamento, execução e controle de obras de construção civil residenciais, comerciais e institucionais, de pequeno a grande porte. No site Gerência de Obras compartilho informações e experiências adquiridas com quem pretende construir ou reformar.
