Como calcular o valor para financiar terreno mais construção?
Como calcular o valor para financiar a compra do seu imóvel pode ser uma dúvida de muita pessoas.
Por isto elaboramos este pequeno roteiro para que você tenha como fazer este cálculo e poder realizar a simulação de seu financiamento com uma base mais próxima do real.
O financiamento imobiliário é uma das alternativas que você deve considerar se está com a intenção de conquistar sua casa própria.
Nosso canal do Youtube tem uma série de vídeos falando sobre alguns pontos específicos do financiamento de forma mais detalhada, que podem te ajudar, também, com outras questões relacionadas.
Neste artigo quero te falar como você pode calcular o valor necessário para sua construção. Este conteúdo está no vídeo que você poderá ver, também, no final deste artigo.
Para Calcular o Valor para Financiar Defina o Valor do Terreno
O valor do terreno será um valor médio entre lotes apresentados em site de vendas de imóveis, com área até 360m2 e valor máximo de 100mil Reais.
Para este exemplo utilizamos o site Viva Real, com imóveis de Goiânia/GO.
Após a pesquisa definimos o valor de R$75mil.
Defina a área de construção da sua casa e simule o custo
Definir a área de construção pode não ser uma tarefa simples, mas é necessária.
Veja plantas de casas em sites especializados, visite anúncios de imobiliárias na internet, no Facebook, Youtube e Instagram e veja as áreas sugeridas.
Normalmente estes sites e anúncios costumam trazer muitos detalhes que te darão uma boa ideia do que precisará considerar.
Neste exemplo definimos que a área da casa será de 70m2. Uma área adequada para casa de 2 quartos, mas que pode ser otimizada para 3 quartos.
Entre no simulador de custo de obra por m2 do site Gerência de Obras e faça o cálculo do custo da obra, lembrando que precisa acrescentar um custo para fundação (+/-4%).
Neste caso, para a área de 70m2, na cidade de Goiânia/Go, com preço de referência do mês de fevereiro/21, com padrão residencial baixo, o valor encontrado foi de R$ 104.402,20.
As fundações terão custo aproximado de R$ 3.654,08 utilizando 3,5%.
Assim o valor da obra será de R$ 108.056,28.
Este custo é referencial, para avaliar a viabilidade financeira do projeto.
Posteriormente, quando se definir os projetos da construção será feito o orçamento detalhado, com memorial descritivo que vai definir o valor correto da obra.
Calculando o valor para financiar o terreno + construção
Some agora o valor do terreno + o custo da construção e então chegará no valor do empreendimento.
R$ 75.000,00 + R$ 108.056,28 = R$ 183.056,28
Com este valor você poderá fazer a simulação do financiamento no site da Caixa ou diretamente na agência para saber se pode ter acesso a um financiamento deste valor, quais os custos com juros e taxas, valor de parcelas e como proceder para contratação.
