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Quanto custa construir uma casa de 3 quartos em 2021

Quanto custa construir uma casa de 3 quartos em 2021?

Construir uma casa é o sonho de muitos brasileiros e esta situação permanece inalterada há muito tempo, alimentada pelo nosso alto déficit habitacional.

Segundo informações da Fundação João Pinheiro (FJP), que pesquisa e divulga dados sobre o déficit habitacional no Brasil, estes números cresceram em 2019.

Estes dados são adotados pelo  Governo Federal desde 1995, como indicadores para estudos e planejamento de ações no setor.

A pesquisa apresentada pela FJP em março de 2021 mostra que o déficit e 5,876 milhões de moradias.

Esta mesma realidade também é mostrada em dados de um levantamento feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Fundação Getulio Vargas (FGV).

Nesta pesquisa os dados são ainda mais contundentes.

Ela aponta que o déficit de moradias cresceu 7% em apenas dez anos, de 2007 a 2017, tendo atingido 7,78 milhões de unidades habitacionais em 2017.

Este artigo foi publicado no formato de vídeo no Youtube e você pode ver o conteúdo logo abaixo, ou continuar lendo o texto:

Quanto custa construir uma casa de 3 quartos em 2021?

Quem deseja construir sua casa tem como primeira curiosidade saber quanto vai custar para tornar este sonho realidade.

Neste artigo trazemos o custo de uma casa de 3 quartos feito de forma detalhada, apresentando a planta do projeto e todas as informações utilizadas para composição deste custo.

Projeto da casa de 3 quartos.

A planta de nossa casa tem 125,25m2 e seus ambientes estão assim dsitribuídos:

  • sala de dois ambientes com 26,93m²
  • circulação com 3,82m²
  • quarto 1 com 12,30m²
  • quarto 2 com 11,54m²
  • quarto suíte com 14,00m²
  • banheiro suíte com 4,20m²
  • banheiro social com 3,44m²
  • cozinha com 11,09m²
  • área de serviços com 3,85m²
  • garagem para dois carros com 22,60m²

Abaixo esta a planta baixa do projeto:

quanto custa construir uma casa de 3 quartos

Veja o vídeo da montagem da maquete eletrônica desta casa logo a seguir:

Levantamento de quantidades dos serviços, materiais e mão de obra

Para montar o orçamento detalhado e saber quanto custa construir uma casa de 3 quartos é preciso levantar todos os serviços necessários a execução da construção.

Este levantamento vai possibilitar fazer a determinação das quantidades de materiais e mão de obra que serão aplicados na obra.

É preciso ter os projetos finalizados. Pelo menos os mais comuns utilizados nas construções de pequeno porte:

  • Projeto de arquitetura
  • Projeto de fundações
  • Projeto de estrutura
  • Projeto de instalações elétricas
  • Projeto de instalações hidrossanitárias

É importante ter um memorial de especificações dos materiais e serviços a serem utilizados na construção.

Este memorial é um caderno que define características dos materiais e serviços, como tamanhos, marca, modelo, como fazer, cuidados na aplicação, manuseio e conservação.

O memorial é fundamental para que o orçamento elaborado tenha condições de ser realmente cumprido, já que muitas informações que faltam nos projetos, ou que possam gerar dúvidas, podem inseridas no caderno de especificações.

O levantamento deve ser registrado em uma planilha para que fique como memória de cálculo e alguma dúvida futura possa ser facilmente resolvida.

Quanto custa construir uma casa de 3 quartos? Composições de preços

Para definir o custo dos serviços utilizei composições de preços unitários.

Este é um processo de orçamento utilizado na engenharia, que consiste em levantar o custo de cada serviço, de forma unitária (seja metro linear, metro quadrado, metro cúbico ou kg) e depois multiplicar este valor pela quantidade total do serviço.

Desta forma podemos saber detalhadamente quanto custa construir uma casa de 3 quartos, com 125,25m2 e ainda separar os valor de materiais e mão de obra.

É bem parecido com a receita de um bolo.

Para melhor entendimento vou dar o exemplo da composição de preço unitário do serviço de execução de alvenaria com tijolos cerâmicos, para construção das paredes da casa.

A cada metro quadrado construído precisaremos do seguintes itens:

Mão de obra

  • 1,1219 horas de Servente
  • 0,7516 horas de pedreiro

Materiais

  • 24 tijolos furados cerâmicos de 11,5x14x29cm
  • 0,0171 metros cúbicos (m³) de areia média
  • 2,5594 quilos (kg) de cal hidratada
  • 1,5333 quilos (kg) de cimento comum

Estes itens são multiplicados por seus custos unitários e chega-se ao valor do m² para construir 1 metro quadrado de alvenaria.

Os materiais e mão de obra foram cotados na cidade de Goiânia, no mês de março/2021.

Desta forma é feito para os demais serviços necessários à construção.

Veja na imagem abaixo esta composição completa:

composição de preço unitário para tijolo furado 1/2 vez

Planilha de orçamento analítico ou orçamento detalhado

Lançamos os itens de serviços levantados nos projetos, e outros necessários, em uma planilha de excel.

Organizamos estes serviços segundo as etapas de execução da obra, gerando o orçamento detalhado da casa.

Para saber quanto custa construir uma casa de 3 quartos dividimos a construção nas etapas a seguir:

  • 1 – Serviços Preliminares e Constantes
  • 2 – Fundação
  • 3 – Estrutura de concreto armado
  • 4 – Alvenaria
  • 5 – Impermeabilização
  • 6 – Cobertura
  • 7 – Esquadrias metálicas
  • 8 – Esquadrias de madeira
  • 9 – Revestimento de paredes e tetos
  • 10 – Revestimento de pisos
  • 11 – Instalação elétrica/telefônica
  • 12 – Instalação hidrossanitária
  • 13 – Pintura
  • 14 – Vidros
  • 15 – Muros e portões
  • 16 – Serviços complementares

Veja na imagem abaixo a Planilha de Orçamento Resumo, considerando apenas as etapas.

Planilha de orçamento resumo

Se tiver interesse na planilha analítica detalhada basta clicar no link a seguir, cadastrar seu e-mail no site e fazer o download em pdf do documento.

Quanto custa construir uma casa de 3 quartos: Análise do resultado

O custo da casa de 3 quartos é de R$ 182.267,91 e quando dividimos este valor pela área de construção (125,25m²) encontramos o custo/m2 de R$ 1.455,23.

O CUB de fevereiro/21 para residência térrea, com padrão baixo, na cidade de Goiânia é: R$ 1.493,53

Mesmo com o acréscimo de vários serviços não inclusos no CUB o custo por m² final ainda é menor.

Outro número interessante é o custo por m² da mão de obra do orçamento, que ficou em R$ 494,14.

Este custo fica como parâmetro para contratação dos serviços de mão de obra em casos de empreita.

Observe que o orçamento não considera custo com encarregado de obras ou mestre de obras, que deverá ser acrescentado caso o modelo adotado para a construção inclua um destes profissionais.

No caso de obras contratadas junto a construtoras outros custos serão acrescidos, além de encarregados e mestres, como a taxa de administração da empresa e seu lucro.

Veja o artigo em que é abordado os modelos de contratação de obras para entender melhor esta questão.

Se você achar que alguma alteração deve ser considerada, tirar alguma dúvida ou dar sua opinião sobre o tema, utilize o espaço de comentários e assim que puder vou responder.

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