Quanto Custa Construir uma Casa de 3 Quartos

Quanto custa construir uma casa de 3 quartos considerando todas as despesas de obra e projetos, incluindo muros e fundações, menos o valor do lote?

Quem deseja construir uma casa assim,  por certo gostaria de ter esta informação para se organizar financeiramente, verificar se já tem recursos disponíveis ou se precisará recorrer a um empréstimo imobiliário.

Pesquisa aponta que déficit habitacional ainda é muito alto.

Construir uma casa é o sonho de muitos brasileiros e esta situação permanece inalterada há muito tempo, alimentada pelo nosso alto déficit habitacional.

Segundo informações da Fundação João Pinheiro (FJP), que pesquisa e divulga dados sobre o déficit habitacional no Brasil, estes números cresceram em 2019.

Estes dados são adotados pelo  Governo Federal desde 1995, como indicadores para estudos e planejamento de ações no setor.

A pesquisa apresentada pela FJP em março de 2021 mostra que o déficit e 5,876 milhões de moradias.

Esta mesma realidade também é mostrada em dados de um levantamento feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Fundação Getulio Vargas (FGV).

Nesta pesquisa os dados são ainda mais contundentes.

Ela aponta que o déficit de moradias cresceu 7% em apenas dez anos, de 2007 a 2017, tendo atingido 7,78 milhões de unidades habitacionais em 2017.

Projeto usado para o orçamento

Quem deseja construir sua casa tem como primeira curiosidade saber quanto vai custar para tornar este sonho realidade.

Neste artigo trazemos o custo de uma casa de 3 quartos feito de forma detalhada, apresentando a planta do projeto e todas as informações utilizadas para composição deste custo.

A planta de nossa casa tem 125,25m2 e seus ambientes estão assim distribuídos:

• sala de dois ambientes com 26,93m²
• circulação com 3,82m²
• quarto 1 com 12,30m²
• quarto 2 com 11,54m²
• quarto suíte com 14,00m²
• banheiro suíte com 4,20m²
• banheiro social com 3,44m²
• cozinha com 11,09m²
• área de serviços com 3,85m²
• garagem para dois carros com 22,60m²

Abaixo está a planta baixa do projeto:

Veja o vídeo da montagem da maquete eletrônica desta casa logo a seguir:

Levantamento de quantidades dos serviços, materiais e mão de obra

Para montar o orçamento detalhado e saber quanto custa construir uma casa de 3 quartos é preciso levantar todos os serviços necessários a execução da construção.

Este levantamento vai possibilitar fazer a determinação das quantidades de materiais e mão de obra que serão aplicados na obra.

É preciso ter os projetos finalizados.

Pelo menos os mais comuns utilizados nas construções de pequeno porte, que são:

• Projeto de arquitetura
• Projeto de fundações
• Projeto de estrutura
• Projeto de instalações elétricas
• Projeto de instalações hidrossanitárias

É importante ter um memorial de especificações dos materiais e serviços a serem utilizados na construção.

Este memorial é um caderno que define características dos materiais e serviços, como tamanhos, marcas, modelos, como fazer, cuidados na aplicação, manuseio e conservação.

O memorial é fundamental para que o orçamento elaborado tenha condições de ser realmente cumprido, já que muitas informações que faltam nos projetos, ou que possam gerar dúvidas, podem ser inseridas no caderno de especificações.

O levantamento deve ser registrado em uma planilha para que fique como memória de cálculo e alguma dúvida futura possa ser facilmente resolvida.

Composições de preços dos serviços

Para definir o custo dos serviços utilizamos composições de preços unitários.

Este é um processo de orçamento utilizado na engenharia, que consiste em levantar o custo de cada serviço, de forma unitária (seja metro linear, metro quadrado, metro cúbico ou kg) e depois multiplicar este valor pela quantidade total do serviço.

Desta forma podemos saber detalhadamente quanto custa construir uma casa de 3 quartos, com 125,25m², e ainda separar os valor de materiais e mão de obra.

É bem parecido com a receita de um bolo.

Para melhor entendimento vamos usar como exemplo a composição de preço unitário do serviço de execução de alvenaria com tijolos cerâmicos, para construção das paredes da casa.

A cada metro quadrado construído precisaremos do seguintes itens:

Mão de obra

• 1,1219 horas de Servente
• 0,7516 horas de pedreiro

Materiais

• 24 tijolos furados cerâmicos de 11,5x14x29cm
• 0,0171 metros cúbicos (m³) de areia média
• 2,5594 quilos (kg) de cal hidratada
• 1,5333 quilos (kg) de cimento comum

Estes itens são multiplicados por seus custos unitários e chega-se ao valor do m² para construir 1 metro quadrado de alvenaria.

Os materiais e mão de obra foram cotados na cidade de Goiânia, no mês de março/2021.

Desta forma é feito para os demais serviços necessários à construção.

Veja na imagem abaixo esta composição completa:

Planilha de orçamento analítico ou orçamento detalhado

Lançamos os itens de serviços levantados nos projetos, e outros necessários, em uma planilha de excel.

Organizamos estes serviços segundo as etapas de execução da obra, gerando o orçamento detalhado da casa.

Para saber quanto custa construir uma casa de 3 quartos dividimos a construção nas etapas a seguir:

• 1 – Serviços Preliminares e Constantes
• 2 – Fundação
• 3 – Estrutura de concreto armado
• 4 – Alvenaria
• 5 – Impermeabilização
• 6 – Cobertura
• 7 – Esquadrias metálicas
• 8 – Esquadrias de madeira
• 9 – Revestimento de paredes e tetos
• 10 – Revestimento de pisos
• 11 – Instalação elétrica/telefônica
• 12 – Instalação hidrossanitária
• 13 – Pintura
• 14 – Vidros
• 15 – Muros e portões
• 16 – Serviços complementares

Veja na imagem abaixo a Planilha de Orçamento Resumo, considerando apenas as etapas.

Este orçamento foi elaborado utilizando a planilha de orçamento Beta21, clique no link em detaque para saber como adquirir.

Quanto custa construir uma casa de 3 quartos: Análise do resultado

O custo da casa de 3 quartos é de R$ 182.267,91 e quando dividimos este valor pela área de construção (125,25m²) encontramos o custo/m2 de R$ 1.455,23.

O CUB de fevereiro/21 para residência térrea, com padrão normal, na cidade de Goiânia é R$ 1.794,26, enquanto o custo do m2 de padrão baixo é R$ 1.493,53.

Nosso projeto em termos de área construída pode ser enquadrado como padrão normal

Mesmo com o acréscimo de vários serviços não inclusos no CUB o custo por m² final é menor que o do padrão baixo, com isto vamos utilizar este valor nas futuras atualizações de custos.

Outro número interessante é o custo por m² da mão de obra do orçamento, que ficou em R$ 494,14.

Este custo você pode usar como parâmetro para contratação dos serviços de mão de obra em casos de empreita.

Observe que o orçamento não considera custo com contratação de empreiteiros, encarregado de obras ou mestre de obras, que deverá ser acrescentado no valor total, caso o modelo adotado para a construção inclua um destes profissionais ou empresas.

No caso de obras contratadas junto a construtoras outros custos serão acrescidos, além de encarregados e mestres, como a taxa de administração da empresa e seu lucro.

Veja o artigo em que é abordado os modelos de contratação de obras para entender melhor esta questão.

Se você achar que alguma alteração deve ser considerada, tirar alguma dúvida ou dar sua opinião sobre o tema, utilize o espaço de comentários e assim que puder vou responder.

Quanto custa construir uma casa de 3 quartos em março/2023

Como vimos o custo por m² do orçamento em fevereiro de 2021 foi de R$ 1,455,23,

O CUB para o padrão baixo naquele mês de referência era de R$ 1.493,53.

Para atualizar o valor para o mês de março de 2023, vamos verificar quanto o CUB teve de aumento e fazer a correção proporcional de nosso orçamento.

CUB padrão baixo em março de 2023 na cidade de Goiânia: R$ 1.824,21.

O aumento no custo do m² foi de 22,14%

Atualizando o nosso custo total de R$ 182.267,91 em fevereiro/2021 para março/2023 temos o valor total de R$ 222.622,03.

O valor do m² de nossa construção passa de R$ 1.455,23 para R$1.777,41.

Este artigo foi publicado em 02/04/2021 e está sendo atualizado em 14/04/2023.

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Veja o conteúdo no formato de vídeo no Youtube, publicado em março de 2021: