Plantas de Casas de 3 quartos com Custo de obra +10 Modelos

Tempo de leitura: 8 min

Escrito por eliogualberto
em 29 de janeiro de 2021

Plantas de casas de 3 quartos ou planta baixa são desenhos técnicos elaborados por engenheiros e arquitetos que especificam os tamanhos e posições de cada ambiente, dentro de um espaço a ser construído.

Elaborar uma planta bem otimizada, que atenda as normas técnicas, o conforto e bem estar dos usuários e ao mesmo tempo tenha um visual atraente exige conhecimento e formação profissional.

Porém, se você quer realizar aquela sua sonhada construção da casa própria, nada como os modelos de plantas prontas para dar inspiração e facilitar a orientação do profissional que vai fazer seu projeto.

Temos neste artigo 10 modelos de plantas de casas de 3 quartos e o cálculo estimativo de algumas delas, com o processo utilizado, para que você aprenda e faça em outros modelos que achar necessário.

Como calcular o custo de uma obra residencial por metro quadrado?

Apresentaremos os modelos de 10 plantas de casas de 3 quartos, com variações quanto aos tamanhos e padrão de acabamento

Para calcular o custo de cada obra, utilizaremos a metodologia do CUB (Custo Unitário Básico), que consiste em utilizar um valor por metro quadrado de construção, multiplicado pela área da planta, chegando ao valor da obra.

Para isto utilizaremos o simulador de custo de obra que temos aqui mesmo no site Gerência de Obras.

O valor da obra pode ser influenciado por uma série de fatores, então vamos utilizar uma simplificação aqui.

Será calculado apenas o custo da construção da casa, sem considerar muros divisórios, serviços de movimentação de terra, como cortes e aterros, jardins, gramados e calçadas.

O CUB não considera, também, o custo de fundações, mas para este item faremos uma estimativa para fechar o valor das casas em que faremos os cálculos.

Modelo 01 – Plantas de Casas 3 Quartos com Suíte, Varanda e Garagem

Plantas de Casas de 3 quartos modelo 01

Este modelo de planta de casa com 3 quartos possui uma excelente setorização dos ambientes.

As áreas social, de serviço e íntima estão em blocos bem definidos, deixando a residência bastante funcional.

Os quartos são bem espaçosos e a suíte conta com área interna de 17m², além do generoso banheiro de 6,84m²

Na parte social a sala possui 2 ambientes e seu acesso é feito a partir de uma varanda que a separa da parte exterior da casa.

A área total da casa, incluindo a garagem e varanda é de 140m²

Observe que a varanda e garagem não possuem diferença significativas em relação ao restante da casa em termos de padrão construtivo.

Com isto quando formos estimar o custo da obra, não faremos distinção entre estas duas partes e o restante. Nossa área construída será de um único padrão.

Consultando na página de simulação de custo de obra do site, podemos ver que esta casa se enquadra no padrão normal de construção.

Para uma construção padrão em Brasília o custo do m², segundo o CUB, é de R$1.798,60

Multiplicando a área da construção (140m2) pelos custo por m² (R$1.798,60) temos o valor total de R$251.804,00.

Este cálculo pode ser feito de forma automática no simulador, escolhendo o padrão de construção e informando a área construída.

As fundações convencionais custam de 2% a 4% do valor da obra.

Como simplificação adotaremos 3% sobre o valor que calculamos logo acima:

Fundações = R$251.804,00 * 3% = R$7.554,12

O custo estimativo desta casa será: R$251.804,00 + R$7.554,12 = R$259.358,12

Modelo 02 – Planta de Casa 3 Quartos com Varanda em L e Garagem

Plantas de casas de 3 quartos modelo 2

Este modelo de planta de casa possui um ampla varanda, garagem, sala com 2 ambientes, cozinha isolada e um banheiro para atender toda a casa.

A área construída total é de 114m² incluindo as varanda lateral, frontal e garagem.

As áreas de varanda e garagem são construções mais simples que o corpo da casa, com isto deverão ser mais baratas.

Neste caso podemos usar um processo da norma de incorporações, NBR 12.721, que possibilita separar a área da construção principal destas 3 secundárias e aplicar um coeficiente de correção para o preço das áreas mais baratas.

Com a área resultante podemos calcular o custo da construção usando o CUB.

Construção principal: 74,60m²

Varandas + Garagem (Abrigo): 39,39m²

Índice da construção principal: 1,00

Índice das varandas e garagens: 0,75

Área equivalente: 74,60 * 1,00 + 39,39 * 0,75 = 104,14m²

Esta casa não possui suíte, como é definido o padrão normal, porém têm todos os outros elementos indicados sendo mais próximo deste padrão do que o padrão baixo.

Acessando o simulador de custo de obras selecionado padrão normal, agora para o estado de Goiás, e inserindo a área de construção 104,14m², o custo da obra é de R$ 184.880,78.

Utilizando o mesmo percentual do item anterior para o cálculo das fundações temos:

R$184.880,78 * 3% = R$5.546,42.

Total estimado da construção = R$184.880,78 + R$5.546,42 = R$190.427,20

Modelo 03 – Plantas de Casas de 3 Quartos com Sala e Cozinha Conceito Aberto

Plantas de casas de 3 quartos modelo 3

Esta casa tem uma planta moderna, valorizando o conceito aberto com sua cozinha integrada a sala.

Possui garagem para dois carros, um bom quarto de casal suíte 15,58m², despensa, banheiro social e na área externa uma sugestão de jardim.

Esta planta tem área de construção de 130m².

É uma residência de padrão normal de construção e por suas características toda a área deve ser considerada com o mesmo custo por m².

Vamos calcular esta como sendo implantada do Distrito Federal, utilizando, novamente o Simulador de Custo de Obras:

Valor estimado da construção: R$233.818,00.

Valor estimado para fundações: 3% * R$233.818,00 = R$7.014,54

Valor total estimado: R$240.832,54.

Para os próximos modelos apresentarei apenas as plantas baixas com uma breve descrição de seu layout, pois o cálculo do custo de construção pode ser feito seguindo este roteiro que já vimos nas três primeiras plantas.

Modelo 04 – Planta de Casa 3 Quartos com Sala 02 Ambientes e Cozinha Isolada

Planta de casa 3 quartos modelo 4

Planta baixa com cozinha isolada, conjugada com área de serviço.

A sala possui dois ambientes para estar e jantar com área de 27,78m².

Na frente e lateral da casa a varanda em “L” emoldura a sala e a garagem possui ligação direta com a área de serviço da residência.

A suíte possui um bom tamanho, com 14m², e os dois quartos de 8m² completam a área íntima da casa.

Área total desta planta: 147,12m².

Modelo 05 – Planta de Casa 3 Quartos com Sala de 3 Ambientes

Planta de casa 3 quartos modelo 5

Esta é uma planta de casa de 3 quartos realmente espaçosa. Demanda um terreno com largura de pelo menos 15m.

São 3 quartos grandes e uma suíte com bom tamanho, 14,64m², garantindo conforto a quem tornar este projeto realidade.

A sala com 3 ambientes tem praticamente 40m² para os espaços de jantar, estar e tv.

Cozinha e área de serviços estão em um bloco isolado, sendo que a cozinha conta com uma copa para as refeições rápidas.

A grande varanda em “L”, com 42,58m², completa esta planta.

O total de área construída desta planta é de 160m².

Modelo 06 – Planta de Casa 3 Quartos com 2 suítes

Planta de casa 3 quartos modelo 6

Esta planta conta com um terceiro quarto que pode se tronar um escritório para a casa. Solução muito prática em dias de home office.

O ambiente social e de serviços está plenamente interligado, no conceito aberto.

A cozinha se divide da sala de jantar por uma pequena mureta que servirá de apoio a um balcão de apoio.

A garagem tem espaço para 2 carros.

Esta planta tem área construída de 115,45m².

Modelo 07 – Plantas de Casas de 3 Quartos com 1 suíte e sala 2 ambientes

Planta de casa 3 quartos modelo 7

Esta belíssima planta tem uma distribuição muito otimizada, com soluções de fluxo e setorização muito bem planejados.

A cozinha é isolada da sala e tem uma proposta de distribuição que contempla uma mesa para refeições rápidas.

Os 3 quartos tem tamanhos confortáveis, sendo a suíte com 11m².

Este projeto pode ser implantado em um lote com largura de 10m, com pequenos ajustes.

Modelo 08 – Planta de Casa 3 Quartos para terrenos com largura de 13m.

Planta de casa 3 quartos terreno 13m modelo 8

Uma planta enxuta, ideal para terrenos com pelo menos 13m de largura. Adequada para casas de campo ou lazer por sua simplicidade.

O destaque fica por conta da grande área de abrigo, que pode acomodar até 3 carros ou ter parte de sua extensão utilizada como varanda.

A planta conta com uma varanda em sua frente, com 13,4m²e uma suíte com 10m².

A área total construída, contando com garagem e varanda, é de 125,00m²

Modelo 09 – Planta de Casa 3 Quartos com 01 banheiro

Planta de casa 3 quartos modelo 9

Planta de 03 quartos sem suíte, com apenas um banheiro social. Uma casa básica que pode se encaixar no padrão baixo do CUB, caso queira fazer cálculo do custo de construção.

A planta possui uma garagem com 19,50m², cozinha isolada e sala com 02 ambientes.

A área construída total desta planta é de 94,25m².

Modelo 10 – Plantas de Casas de 3 Quartos terreno de 8,00m

Planta de casa 3 quartos modelo 10

Se você tem um terreno com 8,00m de largura e quer aproveitá-la de forma total, sem se importar de construir na divisa, este projeto é uma boa solução.

É uma planta simples, mas com boa distribuição dos ambientes. A suíte possui área grande, de 18,75m².

Os ambientes sociais e de serviço estão em linha, mas sem tirar a privacidade da área íntima.

Área construída total desta planta: 97,33m².

Conclusão sobre Plantas de Casas de 3 Quartos com Custo de Construção

Você viu que o custo estimativo é relativamente simples de ser feito, mas é preciso ficar ciente que muitas são as variáveis que podem fazer estes valores serem diferentes.

Por isto quando for construir, e tiver todos os projetos necessários, contrate um engenheiro orçamentista para calcular o valor real da sua construção.

Neste orçamento você terá todas as informações para fazer o correto planejamento da obras, com cronograma físico e financeiro, além de listas de materiais para organizar seu processo de compra e previsão de desembolso.

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