Neste artigo você vai saber Quanto Custa Construir um Sobrado de 189m2 com 3 quartos, usando um padrão de construção alto.
O orçamento foi elaborado com custos de materiais e mão de obra coletados do banco de insumos do Sinapi, divulgado pela Caixa Econômica Federal e IBGE, referentes a cidade de Goiânia/GO.
Para você que está em outro estado vamos converter o valor em um custo por metro quadrado e fazer a relação com o CUB, que é divulgado pelo Sinduscon de cada estado.
Com estes números você poderá calcular quanto ficaria a construção no seu estado.
O padrão de construção aqui definido, leva em consideração as tipologias utilizadas nas classificações do CUB, definidas na norma brasileira NBR 12.721 de 2006.
No mercado de imóveis o padrão de construção alto, dependendo do local, pode ser mais requintado do que aquele adotado pelo CUB e assim nosso projeto poderia ser enquadrado como padrão normal.
Mas caso você pretenda utilizar um financiamento para construir uma casa como o sobrado deste artigo, especialmente se for utilizar linhas da Caixa Econômica Federal, o padrão correto será padrão de construção alto.
1 – Projeto de Arquitetura para definir Quanto Custa Construir um Sobrado de 189m2
O projeto de arquitetura é de uma residência do tipo sobrado com 189m2, em um lote de 14x25m, com 3 quartos, todos com suítes, sala com pé direito duplo, conceito aberto e varanda gourmet.
O acabamento conta com piso de porcelanato polido, esquadrias de alumínio, guarda corpo de vidro laminado, detalhe de revestimento com pedra na fachada frontal, pintura acrílica em paredes internas e externas.
O telhado é do tipo embutido, com telhas de fibrocimento onduladas.
2 – Levantamento de quantitativos para orçamento
As quantidades dos serviços foram feitas de forma detalhada e são registrados na planilha de levantamento de quantitativos.
Os quantitativos para os projetos complementares (fundações, estrutura, elétrico e hidráulico) foram utilizados com base em uma obra similar construída.
3 – Composições de Preços
Para definir os custos da obra utilizamos processos de orçamentação da engenharia civil, preços unitários de cada serviço baseados em composições de preços.
Uma composição de preço é um conjunto de insumos (materiais e mão de obra) necessários para executar uma unidade do serviço proposto.
Por exemplo, para fazer 1m³ de concreto são necessários os insumos: cimento, areia, brita e mão de obra de servente, cada um com sua devida quantidade.
Estas quantidades necessárias para fazer 1m³ são multiplicadas por seu custo, fornecidos pelo Sinapi, e então temos o preço unitário do serviço.
Para todos os serviços da obra fazemos composições de preço, sendo estes valores multiplicados pela quantidade total de cada serviço.
As composições de preços foram montadas com base nas composições da agência goiana de obras (Agetop) e no Sinapi da Caixa Econômica Federal.
Nos preços de mão de obra utilizamos os encargos complementares do Sinapi, assim os custos para refeição, transporte e EPI de operários já estão inseridos no preço de cada serviço utilizado na composição de preço.
Esta alternativa permite que os preços fiquem compatíveis com aqueles do Sinapi, assim se for utilizar financiamento poderá justificar os valores para aprovar o orçamento.
4 – Planilha PFUI / PCI
Os itens do orçamento seguiram a sequência da planilha utilizada pela Caixa Econômica Federal para análise e aprovação dos processos de financiamento.
A planilha PFUI (Proposta de Financiamento de Unidade Isolda) foi substituída pela PCI (Proposta de Construção Individual)
Os percentuais máximos e mínimos apontados como aceitáveis nas planilhas PFUI/PCI foram atendidos na sua maioria, aqueles que ficaram fora do intervalo podem ser justificados com o detalhamento dos custos.
Caso tenha interesse de conhecer a planilha PCI da Caixa ou precise dela para montar seu orçamento, faça o download clicando no botão a seguir:
5 – Diferenciar custo de execução do valor de venda ou valor de mercado
Os nossos orçamentos detalhados apresentam o custo necessário para construir a obra.
Quanto de material e mão de obra irá gastar.
Pode ser alto para alguns e baixo para outros, porque o custo acaba sendo muito variável em função do local que é feito e principalmente do construtor responsável pela obra.
O custo de mão de obra pode ter variações realmente significativas, por isto é essencial ter um orçamento detalhado para comparar com as propostas de execução recebidas, caso esteja cotando para contratação da obra.
O preço de mercado ou venda de um imóvel pronto considera vários outros custos que não estão no valor que apresentamos.
Este preço vai incluir valor do terreno, comissão de corretores e imobiliárias, lucro do construtor e impostos devidos pela venda/compra e regularizações.
Então atente-se que estamos apresentando o custo de construção e não preço de venda do imóvel, pelo qual você compraria uma casa pronta.
6 – Planilha de Orçamento utilizada para definir Quanto Custa Construir um Sobrado de 189m2
Com todas estas considerações podemos analisar nossa planilha de orçamento.
Veja que para todos os itens ou etapas da obra apresentamos as quantidades de serviços, os preços de materiais e de mão de obra separados por serviço e, também, o custo total de materiais e mão de obra para cada serviço.
A planilha é constituída de 20 itens, seguindo a planilha de orçamento utilizada pela Caixa Econômica Federal.
As etapas mais caras da obra, individualmente são:
Estrutura: 17,49%
Os serviços complementares, inclui muros de divisa, muros de arrimo e paisagismo representaram 11,89%. Isto pode ser bem diferente, caso sua obra não tenha muros de arrimo, por exemplo.
Fundações: 7,26%
Paredes e painéis: 7,11%
Os acabamentos, incluindo revestimentos de paredes e pisos, forros, pintura, louças e metais, quando somados, dão o total de 30,09% da construção.
Um grande destaque que precisa ser dado é quanto a administração da obra.
O resumo do orçamento apresentado acima não inclui o valor do BDI ou dos custos para administração da obra.
Este custo é muito variável.
Se o proprietário for tocar a obra com ajuda de um mestre ou encarregado o custo poderá ser bem baixo em relação a opção de contratar uma construtora.
É claro que a sobrecarga de trabalho sobre o proprietário e mestre será bem maior.
Esta estratégia é aplicável para obras mais simples.
A medida que a obra é maior e tem elementos estruturais mais complexos, com vãos maiores, fundações especiais e outras particularidades, sua construção exigirá um acompanhamento diferenciado, valendo contratar uma construtora.
Na nova planilha de orçamentos para financiamentos da Caixa Econômica Federal o percentual de BDI pode chegar até 20%.
O BDI é a taxa de lucros, administração e custos indiretos utilizada pelas construtoras, como um percentual sobre o custo da obra.
No caso do nosso orçamento o BDI ficou definido como 15%, que pagaria apenas um mestre e o acompanhamento de engenheiro, com visitas semanais.
Em muitas obras, mais complexas, as construtoras colocam os custos de encarregados, mestres de obras e engenheiro residente dentro do custo direto da obra e aplicam a taxa de BDI sobre estes valores, também.
7 – Valores do orçamento e atualização para 2023.
O orçamento foi atualizado em maio de 2023 utilizando insumos da tabela sinapi com preços de referência de abril/2023.
Os valores do orçamento são:
Custo de materiais: R$ 314.475,09
Custo de mão de obra: R$ 141.529,74
Custo total (materiais + mão de obra): R$ 456.004,83
BDI (15%): R$ 68.400,72
Valor total da obra em maio/2023: R$ 524.405,56
Custo total por metro quadrado: R$ 2.774,63
O valor do CUB para residências de padrão alto em abril/2023 foi de R$ 2.746,42
Para você utilizar o valor em seu estado, divida o valor total do nosso orçamento atualizado pelo CUB de referência e depois multiplique pelo CUB do seu estado.
Assim:
R$ 524.405,56 ÷ R$ 2.746,42 = 190,94 (multiplique este número pelo CUB do seu estado).
Por exemplo o CUB de São Paulo em abril de 2023 é de R$ 2.797,69.
Então o custo total do orçamento do sobrado de 189m2 no estado de São Paulo será 190,94 x R$ 2.797,69 = R$ 534.190,93.
8 – Como adquirir as planilhas utilizadas neste orçamento
Se você gostou desta apresentação e tem interesse de obter as planilhas de orçamento para usar em outros projetos ela pode ser adquirida através da plataforma Hotmart.
Você acessa uma das páginas indicadas nos botões abaixo e verá as informações sobre o conteúdo, preço e como adquirir de forma 100% segura, tudo on-line.
A primeira versão deste orçamento foi apresentada em vídeo no Youtube, com título Quanto Custa Construir um Sobrado de 189m2, e você pode conferir o conteúdo logo abaixo.
Conteúdo Relacionado
Acesse conteúdos relacionados a este artigo, clicando em um dos links sugeridos a seguir. Você será redirecionado a artigos com assuntos que podem ser do seu interesse ou que sirvam para complementar o que foi tratado aqui.
Engenheiro Civil e Técnico de Edificações, formado pela Universidade Católica de Goiás em 1996. Ao longo dos anos tive a oportunidade de trabalhar no planejamento, execução e controle de obras de construção civil residenciais, comerciais e institucionais, de pequeno a grande porte. No site Gerência de Obras compartilho informações e experiências adquiridas com quem pretende construir ou reformar.
