Quanto custa construir uma casa?

Em algum momento da vida a maioria das pessoas vai querer saber quanto custa construir uma casa.

Esta é uma das perguntas mais feitas na internet e, por certo, nas conversas de quem pretende constituir uma família, ou que já tem a sua, mas mora de aluguel ou em um imóvel que não atende suas necessidades.

Para termos a noção exata da popularidade do termo “quanto custa construir uma casa”, ao pesquisarmos ele no Google, hoje, 09/08/2023, o buscador nos informa mais de 20 milhões de resultados.

Aqui, no nosso site Gerência de Obras, as pesquisas sobre o valor do metro quadrado de construção é uma das consultas mais populares.

Construir é caro, não resta dúvidas, por isto o déficit habitacional no Brasil é extremamente alto.

Vamos analisar com profundidade todos os aspectos necessários para que você entenda o que deve ser considerado e como proceder para saber quanto custa construir uma casa.

Qual o primeiro passo para saber o custo da construção?

Você já deve imaginar que para saber o custo de construção de uma casa terá que fazer opção entre alternativas como o tamanho da casa (área construída), padrão de construção (sistemas construtivos) e padrão de acabamento.

É bastante diferente o custo por metro quadrado de uma casa pequena, de padrão de construção baixo, para uma casa grande, de padrão alto.

Isto é um tanto intuitivo.

Você tem alguma noção se poderá construir uma casa com o padrão de bairro popular ou de um condomínio fechado.

Normalmente as conversas entre amigos e familiares já podem te ajudar quanto a isto.

Mas se você não tem esta noção, não se preocupe, nós vamos te informar sobre isto e muito mais neste artigo.

Você vai saber tudo o que precisa sobre quanto custa construir uma casa.

O que é o padrão de construção de uma casa?

A construção civil conta com normas técnicas que definem o que é o padrão de construção de um imóvel, tanto para construções residências quanto comerciais.

Este “padrão de construção” é objeto da norma brasileira NBR 12.721 de 2006, publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

A NBR 12.721 define projetos-padrão conforme texto a seguir:

“Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção em condomínio e conjunto de edificações, definidos por suas características principais:
a) número de pavimentos;
b) número de dependências por unidade;
c) áreas equivalentes à área de custo padrão privativas das unidades autônomas;
d) padrão de acabamento da construção e
e) número total de unidades”

Na norma foram definidos três padrões para as construções residenciais: baixo, normal e alto.

Definir o padrão de construção é essencial para saber quanto custa construir uma casa.

Dentro de cada um destes padrões, encontramos vários tipos, como residências unifamiliares, construções multifamiliares, construções de interesse social, entre outros.

Neste artigo vamos nos concentrar em construções residenciais unifamiliares.

Se você quiser conhecer de forma mais aprofundada este assunto, o Sinduscon de Minas Gerais disponibiliza em seu site uma excelente cartilha sobre o tema, você pode ir lá, baixar o pdf e estudar posteriormente.

Para facilitar a identificação, a cartilha foi intitulada “ Cartilha: Custo Unitário Básico (CUB/m²): Principais Aspectos”

Cada um dos padrões de construções e seus subtipos possuem um projeto que os representa.

É através destes projetos que são elaborados os orçamentos que dão origem aos valores do CUB (Custo Unitário Básico) por metro quadrado.

Defina como será sua casa para calcular o valor da construção

Pode não parecer simples como o título acima diz, mas você precisa definir como será sua casa para poder calcular o custo, ou mesmo ter uma noção mais aproximada do valor.

O caminho ideal para quem pretende fazer uma casa é contar com a assessoria de um arquiteto (a), que vai transpor para o papel suas ideias de lar ideal, já limitado pela realidade financeira.

Já vi casos de pessoas que pegam plantas de casas de sites ou revistas por acharem bonitas, começam a construir e depois descobrem que o projeto é maior que sua disponibilidade financeira.

Um profissional de arquitetura pode te ajudar bastante nesta fase.

A outra alternativa é recorrer aos projetos padrões da NBR 12.721 que citamos no capítulo anterior.

São três projetos residenciais de casas térreas.

Pode parecer limitado, mas o objetivo não é que você faça sua construção igual ao projeto padrão proposto.

A ideia é que você veja se a composição da planta, ou layout, atende a necessidade da sua família.

O projeto-padrão tem área de construção definida, tamanho de cômodos, altura de paredes, tipo de construção e acabamentos.

O projeto que você vai realmente construir pode ser bem diferente, porém com área de construção próxima.

Isto vai permitir que você use o preço do metro quadrado de construção do projeto padrão para calcular o valor da sua obra.

Começou a ficar mais fácil definir quanto custa construir uma casa, não ficou?

Para este tipo cálculo você tem duas boas alternativas, e as duas você poderá utilizar aqui no site Gerência de obras.

Dois processos muito utilizados para saber o preço do metro quadrado da construção são o CUB, publicados pelos Sinduscon´s, e os custos do Sinapi, publicados pela Caixa Econômica Federal.

Acredito que o CUB seja o mais utilizado, porque pode servir de base para atualizar preços de contratos de incorporação, ou compra e venda de imóveis, além de contratos de obras do setor público e privado.

Porém o formato de apresentação dos projetos e custos do SINAPI, feito pela CAIXA, pode facilitar muito definir qual alternativa usar.

Vamos ver isto em detalhes mais à frente.

Uma terceira alternativa é fazer uma consulta com construtoras ou construtores de sua região para saber valores praticados em contratação de obras semelhantes a que você deseja.

Pode até visitar imóveis prontos, feitos por estes construtores, e então terá outra boa referência do valor necessário para construir sua casa.

Lembrando que todos estes valores são referências, cada obra tem uma realidade de custos, e isto pode fazer o valor final ser diferente.

Para entender bem isto leia o artigo “Quanto vai custar minha obra? Dá pra estimar o valor?”

Como calcular Quanto Custa Construir uma Casa

Se você contou com a ajuda de um arquiteto (a), ou até mesmo de um engenheiro (a), e já tem um projeto de arquitetura definido, ou um primeiro estudo da sua futura casa, vai ficar bem mais fácil.

Este projeto, ou estudo, já deve possuir a área de construção, então você vai multiplicar pelo preço do metro quadrado (m2) encontrado em alguma das três alternativas que mencionamos, para chegar no valor final da construção.

Se você não tem um projeto, mas já tem uma ideia aproximada do layout da sua futura casa e, também, da área de construção, pode fazer o mesmo cálculo sugerido no parágrafo anterior.

Se não tem projeto, nem ideia da área a ser construída veja os projetos padrões sugeridos pela NBR 12.721, escolha o mais adequado a sua intenção e calcule o valor final multiplicando a área sugerida pelo valor do m2.

Você pode ver as plantas do projeto padrão no artigo “custo por m2 do CUB”

Calculo estimativo da construção usando o CUB

Vamos dizer que você concluiu que sua casa será de três quartos e demais dependências, com área construída de 100 m2.

Para você chegar no valor da construção você vai visitar nossa página com o simulador de custos de construção utilizando o CUB.

O simulador tem custos de construção atualizados com frequência, para os três padrões de construções (baixo, normal e alto), de 7 estados do Brasil, representando as 4 regiões do país.

No simulador, escolha o padrão de construção e o estado que mais se aproxima da sua realidade.

O cálculo é feito de forma automática, clique em próxima página caso necessário, e veja o valor total estimado para sua obra.

Outra informação interessante do simulador de custos de obras com o CUB é que ele te mostra, também, quanto pode custar cada etapa da sua construção.

Para ver o custo por etapa clique em próxima página, após ver o valor total da construção.

Uma estimativa interessante para pensar no planejamento financeiro da sua obra, quanto precisará em cada etapa, caso pretenda fazer sua construção aos poucos, de acordo com o fluxo de entrada de dinheiro.

Leia mais sobre “Quanto se gasta em cada etapa da obra”.

Como exemplo prático, continuemos com nosso projeto de 100m2, supondo que seja construído em Belo Horizonte, com padrão de construção normal.

Ao entrar com estas informações no simulador de custo de obras, encontramos o custo estimativo total da construção: R$ 259.350,00

Clicando em próximo, na tela seguinte veja a distribuição do custo por etapas de obra.

Cálculo do valor estimativo com base no SINAPI

Esta segunda opção oferece algumas possibilidades a mais em relação ao simulador com o CUB.

Você vai poder escolher entre 5 projetos, sendo que dois deles utilizam como método construtivo a alvenaria estrutural.

Um dado interessante é que o cálculo originalmente apresentado pela Caixa é especifico para cada um dos projetos, com as áreas definidas.

O que fizemos foi deixar a calculadora do simulador com a possibilidade de receber qualquer área, diferente daquela definida no projeto base.

Com isto você escolhe o projeto que mais se assemelha ao que vai construir, mas já informa a área pretendida que pode ser um pouco maior ou um pouco menor.

Se a área for muito diferente, o cálculo ficará prejudicado, perde-se a proporção.

Outra grande vantagem das nossas calculadoras de custos estimativos de obras baseadas no Sinapi é que temos valores para todos os estados do Brasil, representados por suas capitais.

Você sabe o que é o SINAPI?

Sinapi é o Sistema Nacional de Preços e Índices para a Construção Civil, com produção conjunta do IBGE e Caixa Econômica Federal, atualizado mensalmente para todas as capitais do Brasil.

Então você vai acessar um dos simuladores mais adequados ao seu projeto, entre as cinco opções abaixo:

Simulador para casa de 43m2 com 2 quartos, padrão baixo;

Simulador para casa de 100m2, com 3 quartos e garagem coberta, padrão normal;

Simulador para casa de 219m2, com 4 quartos, garagem coberta e varanda, padrão alto;

Simulador para casa de 46m2, com 2 quartos, padrão normal, com alvenaria estrutural;

Simulador para casa de 51m2, com 2 quartos, padrão normal, com alvenaria estrutural;

Depois de escolher o simulador mais adequado, selecione a cidade na qual pretende construir, informe a área construída, clique em próximo para ver o valor da construção.

Qualquer um destes simuladores vão te mostrar, também, o custo de cada etapa da sua construção, basta clicar no botão para ver a próxima página.

Vamos utilizar como exemplo a mesma área de construção do simulador com o CUB, 100m2, agora escolhendo o simulador Sinapi para casa de 100m2, para a mesma cidade, Belo Horizonte.

O valor total estimado da construção é de R$ 225.215,00.

Clique no botão próximo e na página seguinte vai ter acesso aos custos por etapas de obra.

Veja que o valor é cerca de 15% menor que o encontrado no simulador usando o CUB (R$ 259.350,00).

O CUB é mais utilizado por ser mais conservador, inclusive os avaliadores de imóveis que prestam serviço para a Caixa Econômica Federal utilizam o CUB para estimar o valor de construção dos imóveis.

Mas o Sinapi faz uma coleta de preços de insumos mais detalhada, então pode ser uma opção mais realista do custo.

Tratando-se de estimativa a diferença de 15% não é tão significativa assim, até porque este valor da construção obtido é para que você comece a fazer seu planejamento, ajustar sua expectativa com a realidade.

Quando avançar um pouco mais e fizer seu projeto definitivo, poderá fazer o orçamento detalhado da construção, considerando todos os elementos e assim obter o valor correto da sua obra.

Leia estes artigos para saber mais:

Quais são os projetos necessários para uma construção;

Orçamento de obras exato, é possível?

Conheça outros custos importantes a serem considerados

Observe que nós não entramos no mérito do terreno a ser utilizado para sua construção e isto pode ser um fator determinante no custo total de implantação do projeto.

Para saber quanto custa construir uma casa, você precisa de todos os valores que vão influenciar o preço final, não somente a obra da casa.

Primeiramente o valor do terreno pode ser maior que o da construção, então se você ainda não possui o terreno deve somar este valor com aquele estimado para realização da obra e ver a viabilidade do negócio.

Depois temos mais algumas questões importantes:

Precisa de terraplanagem?

Precisa de muros de arrimo?

Precisa de muros de divisa?

Precisa de fundações especiais?

Se o terreno não é plano vai precisar de Terraplanagem

Conseguir um terreno perfeitamente plano não é uma tarefa simples.

O mais comum é que o terreno tenha uma inclinação em relação ao nível da rua, que pode criar uma rampa subindo à medida que entra no lote ou descendo, configurando um aclive ou declive, respectivamente.

Dependendo da inclinação desta rampa pode ser necessário fazer um corte no terreno, retirando terra, ou o contrário, colocar terra para corrigir o desnível.

Este é o trabalho da terraplanagem.

É um custo altamente variável e não há como colocar isto em uma estimativa pois cada terreno terá uma realidade diferente.

Em regiões de terrenos acidentados pode ser comum lidar com esta realidade.

Nos condomínios fechados com grandes lotes é quase impossível fugir deste custo, mas precisa ser bem avaliado porque pode ser bastante significativo em relação ao custo da construção.

Muros de arrimo podem ser caros e problemáticos

Para terrenos acidentados que precisam de terraplanagem, quase sempre haverá a necessidade de utilizar muros de arrimo.

Estes muros são paredes reforçadas, construídas para conter a terra utilizada na regularização do terreno.

Seja cortando o terreno ou acrescentando terra, pode haver necessidade de executar este tipo de obra.

Se a inclinação é muito grande, consequentemente os muros terão grandes alturas, e quanto maior a altura, mais cuidados os muros devem ter na sua construção.

É preciso contratar um projeto de engenharia para execução do muro de arrimo, ou incluir no projeto de estrutura da casa.

Este tipo de obra é uma das que mais geram problemas entre vizinhos, por conta de obras que são feitas sem os devidos cuidados.

Leia o artigo: Muro de arrimo quem deve fazer? Entenda melhor esta questão e evite problemas ao planejar e construir o seu.

Quanto custa construir um muro de divisa?

Sim, um muro de divisa pode ser uma despesa pesada no orçamento da sua obra, vai depender do tamanho e se terá que arcar sozinho, ou não, com o custo necessário.

Em loteamentos em fase inicial, normalmente você terá um terreno que não tem construções vizinhas, com isto, dependendo do momento, fazer um muro pode ser interesse somente seu.

Existem muitas alternativas para fazer o cercamento do lote, como cercas vivas, grades metálicas, telas de alambrado, fios de arame com postes, mas em áreas urbanas o mais comum é um muro de alvenaria.

Utilizam se muros de tijolos ecológicos, tijolos cerâmicos furados ou tijolo baiano, e ainda os feitos com blocos de concreto.

Os muros com blocos de concreto são bastante utilizados em grandes áreas porque são resistentes e podem ficar sem nenhum revestimento ou pintura, mesmo assim garantindo um bom aspecto.

Para você saber o custo de um muro de divisa, nós temos algumas alternativas em nosso site, inclusive um simulador de custo, basta visitar os artigos indicados a seguir:

Quanto custa a construção de um muro? Simulador de preços;

Muro de blocos de concreto para grandes áreas;

Muro ecológico x tradicional, você sabe quanto custa cada um?

Fundações: cada terreno pode exigir uma diferente

As fundações de uma casa normalmente não são obras complicadas, até por conta da carga gerada não ser tão expressiva.

Mas isto depende da capacidade de carga do terreno sobre o qual você vai construir sua obra.

As cargas de uma edificação podem suportadas pelas paredes ou através dos pilares e estes elementos distribuem a carga para as fundações que as encaminha ao terreno.

Se este terreno tem boa resistência logo nas primeiras camadas, sua fundação terá custo baixo, usará fundações do tipo diretas, com pouca escavação, pouco concreto, pouco ou nenhum aço.

Á medida que o solo resistente é encontrado em camadas mais profundas, sua fundação se torna mais cara, pois haverá mais escavação, maior uso de concreto e aço.

Por isto fundações especiais não são possíveis de serem estimadas, sem que sejam feitos estudo da resistência do terreno, que é conhecido como sondagem, na engenharia e na construção civil em geral.

O custo de obra para o qual estimamos o valor consideram uso de fundações superficiais, como as sapatas de concreto ou sapatas corridas.

Leia mais sobre este assunto:

Qual fundação usar para uma casa ou sobrado? Quais são os critérios para definir a melhor opção?

Sondagens para fundações e sua importância para as construções

Compensa fazer financiamento para construir uma casa?

Logo no início deste artigo já mencionei que construir é caro e que o déficit habitacional no Brasil é grande.

Esta situação leva obviamente a questão de como as famílias podem fazer para conseguir dinheiro para comprar um imóvel, seja uma casa ou apartamento.

Em tese o financiamento bancário é o mais fácil, você pega o dinheiro com o banco, compra sua casa e paga seu financiamento com longo prazo, ao invés de pagar aluguel por algo que não é seu.

Porém a coisa não é tão simples.

Primeiro vem a questão dos juros altos, no Brasil isto é um grande empecilho. Dependendo do momento econômico torna a alternativa praticamente inviável.

Depois tem a questão da capacidade de endividamento das famílias, critério que normalmente impede boa parte da população de obter empréstimos para financiar bens de alto valor, como é o caso de um imóvel.

Para compensar esta barreira dos juros, os governos municipais, estaduais e federal lançam em alguns períodos programas que concedem subsídios e juros mais baixos, com utilização de verbas por eles administradas.

Os mais conhecidos são os programas do governo federal, como o atual minha casa minha vida, ou programa casa verde e amarela, do governo anterior.

Estes programas, também, só funcionam se os juros e inflação estiverem baixos, senão a contratação torna as parcelas a serem pagas inviáveis para as famílias.

Saiba mais sobre o programa minha casa minha vida.

Mas, respondendo nossa pergunta inicial, compensa fazer financiamento para construir uma casa?

Minha resposta é sim, compensa!

Você pode até ter visto análises que tentam mostrar que é melhor pagar aluguel e investir seu dinheiro em aplicações, do que imobilizar seus recursos na compra de um imóvel.

Na minha opinião este tipo de análise só é válido para quem pensa a compra de um segundo imóvel, para interesses comerciais, ou quem tenha um fluxo de receitas bem significativo.

A grande maioria das famílias não têm sequer condições de criar poupança e desperdiçar recursos com aluguel a vida toda pode ser um erro muito grande.

É preciso aproveitar as possibilidades de financiamentos diferenciados, como os que ocorrem de tempos em tempos, para tornar o pagamento mais fácil.

Agora se você tem receitas constantes, consegue poupar e está no início da vida adulta, sem grandes compromissos financeiros ou família para manter, a melhor estratégia e se organizar, juntar dinheiro e construir sua casa sem uso de financiamentos.

Tem uma história bem interessante publicada em artigo aqui do nosso site, e também no nosso canal do Youtube, sobre o planejamento para construção da casa própria.

Leia: Casa própria e formação de patrimônio | Como Conquistar Seus Sonhos

Qual o melhor tipo de financiamento para construção da casa própria?

Se você decidiu que o financiamento bancário é uma boa opção para você, se foi informado que existem programas de incentivo ao uso deste tipo de financiamento, vale a pena ressaltar algumas coisas.

Você pode financiar apenas a construção, se já tem o terreno, ou financiar ou terreno e a construção junto.

No caso de não ter o lote, pesquise por alternativas que financiem o terreno e a construção junto.

Normalmente as taxas de juros são melhores para esta opção.

Outra questão é que você só consegue financiamento, pelo menos na Caixa Econômica Federal, se seu terreno estiver quitado e averbado em seu nome, sem qualquer pendência.

O terreno passa a fazer parte da garantia de pagamento do financiamento.

Quando contrata a modalidade de terreno mais construção, o financiamento faz o pagamento do lote para o proprietário, liberando a possibilidade de começar a obra.

Leia o artigo a seguir e veja como funciona:

Financiamento terreno e construção | Construa a casa dos seus sonhos

Quanto custa construir uma casa: Orçamento detalhado

Apresentei para você várias alternativas para calcular o valor estimativo de uma construção, usando nossos simuladores de custo de obra.

Determinar este custo estimativo é uma etapa inicial, mas você precisa fazer o orçamento detalhado da obra, quando tiver todos os projetos.

O orçamento detalhado vai permitir fazer o gerenciamento adequado da obra, com isto garantir que não gaste mais que o previsto, ou até reduzir alguns custos.

Para fazer um orçamento assim você pode usar uma planilha de orçamento de obras pronta e ajustar para a realidade do seu projeto.

Mas o ideal e que um profissional do ramo elabore este orçamento para você.

Pode ser o arquiteto (a) que fez seu projeto de arquitetura, o engenheiro que fez os projetos complementares, ou outro profissional especializado no assunto, contratado para fazer especificamente este serviço.

O importante é que tenha este documento para fazer a gestão da sua obra.

Veja alguns dos artigos que temos sobre orçamento detalhado de obras:

Quanto Custa Construir um Sobrado de 189m2

Quanto Custa Construir Uma Casa De 3 Quartos

Custo de casa com 219m2 alto padrão de construção

Construir é mais barato do que comprar pronto?

Quando você constrói passa a ter uma série de possibilidades para baixar custos na execução de uma obra.

Várias despesas podem ser suprimidas e, com isto, pode sim alcançar uma boa economia em relação a compra da casa pronta.

O lucro da construtora, remuneração de corretores e o trabalho de administração que você pode assumir, são exemplos de despesas que poderão ser economizadas ao construir por conta própria.

Mas não se iluda achando que pode assumir toda a responsabilidade de gerenciamento sozinho, sem experiência de construção.

Contrate pessoal especializado, com boas referências e conte com a presença constante de um engenheiro civil.

Um engenheiro como responsável técnico é obrigatório em qualquer construção, mas não use figura decorativa, só para cumprir formalidade legal, use um profissional que tenha presença efetiva na sua obra.

Contrate um mestre de obras ou encarregado experiente.

Isto fará com que os serviços feitos tenham qualidade e não precisem ser refeitos, aumentando o custo da sua obra.

Existem outros cuidados que você deve tomar para manter os custos sob controle, ou até reduzi-los.

Leia: 7 Dicas Para Economizar Na Construção | Obras Comerciais E Residenciais

Exemplos de custo de construção em diferentes locais

Vou listar para você os valores de quanto custa construir uma casa, utilizando nossos simuladores baseados no Sinapi, em quatro estados diferentes, cada um em uma das regiões do país.

Do Norte usaremos o Pará, com sua capital Belém, no Nordeste a Bahia, representado por Salvador, no Sudeste São Paulo, com sua capital, no Centro-Oeste Goiás, representado por Goiânia, e no Sul, Porto Alegre, representando o Rio Grande do Sul.

Faremos a simulação da casa de padrão baixo, com 43m2, a de padrão normal, com 100m2 e a de padrão alto, com 219m2.

Lembre-se, este custo estimativo trata apenas do valor para construir a casa, sem terreno, sem terraplanagem, sem muros, de divisa ou arrimo.

Os custos gerados estão na tabela abaixo:

Conclusão e análises sobre quanto custa construir uma casa

Acredito que agora você sabe quanto custa construir uma casa, e aprendeu também o que deve analisar quando for se organizar para tirar do papel o seu projeto, porque existem vários custos a considerar, além da própria obra.

Saber qual o valor precisará investir para fazer uma construção é essencial para o sucesso de uma obra.

Não é uma tarefa simples construir uma casa, mas com bom planejamento todo trabalho empregado irá valorizar ainda mais sua conquista.

Se você quiser acrescentar algum tópico a este assunto você pode deixar um comentário, com certeza será muito importante para os demais leitores que acompanham nosso site.

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Perguntas frequentes (FAQ) sobre este tema:

Quanto custa construir uma casa pequena?

Usando valores de base do SINAPI, com preços de referência no mês de maio/23, construir uma casa pequena de padrão baixo custa: Em São Paulo: R$ 101.328,21; Em Goiânia: R$ 90.445,77; Em Porto Alegre: R$ 89.996,42; Em Salvador: R$ 92.367,87; Em Belém: R$ 93.378,37.

Quanto custa construir uma casa de 3 quartos?

Usando valores de base do SINAPI, com preços de referência no mês de maio/23, construir uma casa de 3 quartos, com 100m2, de padrão médio custa: Em São Paulo: R$ 235.385,00; Em Goiânia: R$ 212.733,00; Em Porto Alegre: R$ 215.250,00; Em Salvador: R$ 219.319,00; Em Belém: R$ 221.891,00.